Harga rata-rata rumah Kanada naik pada laju tahunan tercepat yang pernah ada, sekarang hingga $ 716.828

  • Share

Pasar perumahan merah panas Kanada terus menantang ekspektasi, dengan penjualan pada Maret naik 70 persen dibandingkan tahun lalu dan harga rata-rata naik lebih dari 30 persen.

Asosiasi Real Estat Kanada mengatakan Kamis bahwa lebih dari 70.000 rumah terjual bulan lalu, menghapus rekor sebelumnya untuk bulan itu dengan 22.000 transaksi. Angka tersebut 76 persen lebih tinggi dari bulan yang sama tahun lalu, yang mengalami penurunan penjualan karena itu adalah bulan pertama pembatasan terkait COVID-19.

Pembatasan tersebut membuat pasar mereda sementara, tetapi segalanya mulai memanas pada Mei 2020 dan belum mendingin sejak itu.

Di sisi harga, harga jual rata-rata untuk rumah yang dijual di sistem MLS CREA adalah $ 716.828. Itu naik sebesar 31,6 persen dalam setahun, dan laju kenaikan tahunan terbesar dalam catatan.

Sementara penjual dan pemilik tidak diragukan lagi senang dengan rekor harga jual, laju terik menyebabkan kecemasan di antara para ekonom dan pembuat kebijakan yang khawatir bahwa pembeli pertama kali terkunci dari pasar kecuali mereka mengambil hipotek besar-besaran yang mungkin tidak dapat mereka lakukan. untuk membeli jika suku bunga naik.

Pekan lalu, regulator perbankan terkemuka Kanada mengusulkan untuk menaikkan tingkat uji stres pada hipotek untuk memastikan bahwa peminjam dapat membeli suku bunga yang lebih tinggi. Langkah itu akan mengurangi daya beli pembeli sekitar lima persen.

Ketua CREA Cliff Stevenson mengatakan faktor terbesar yang mendorong harga lebih tinggi adalah ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, dan dia mengatakan pasar menunjukkan tanda-tanda menemukan keseimbangan.

“Kekurangan pasokan yang kami alami di banyak wilayah Kanada, banyak dari permintaan itu telah menekan harga. Jadi, rebound besar dalam pasokan baru untuk memulai pasar musim semi adalah katup pelepas yang paling kami butuhkan untuk mendapatkan permintaan itu bermain lebih banyak. di sisi penjualan barang dan lebih sedikit di sisi harga, “katanya.

“Meskipun demikian, akan memakan waktu lebih dari satu bulan untuk mencatat daftar baru, tetapi tampaknya kami akhirnya dapat mengubah kondisi pasar perumahan yang sangat tidak seimbang ini.”

Penurunan tingkat hipotek

Sementara ketidakseimbangan penawaran dan permintaan mungkin memainkan peran, ada juga penurunan tajam dalam suku bunga hipotek, yang membuatnya lebih mudah untuk meminjam lebih banyak uang. Suku bunga hipotek jatuh ke posisi terendah sepanjang masa selama pandemi, dan sementara mereka mulai merayap lebih tinggi, mereka masih jauh dari menjadi faktor yang berkontribusi terhadap perlambatan apa pun.

Ekonom Rishi Sondhi dari TD Bank mengatakan angka-angka untuk April dan Mei harus menarik untuk diperhatikan karena langkah untuk menaikkan stress test tidak berlaku sampai Juni, yang berarti itu bisa memiliki konsekuensi yang tidak diinginkan membuat pasar semakin panas di jangka pendek karena orang terburu-buru untuk meminjam dan membeli sebelum aturan baru diberlakukan.

“Ini déjà vu lagi [and] dengan pasar yang secara historis tetap ketat, keuntungan jangka pendek yang lebih dekat, “katanya.” Latar belakang harga yang berbusa ini dapat mendorong tanggapan dari pembuat kebijakan dalam beberapa bulan mendatang. “

  • Share

Leave a Reply

Your email address will not be published.