Penjualan rumah baru AS anjlok

  • Share
Penjualan rumah baru AS anjlok

(Washington) Penjualan rumah baru runtuh pada bulan April di Amerika Serikat, terbebani oleh kenaikan suku bunga dan rekor harga yang menghalangi banyak pembeli untuk melanjutkan pencarian mereka untuk rumah baru.

Diposting pada 12:27

Delphine TOUITOU
Agensi Media Prancis

Pada bulan April, 591.000 barang baru terjual secara tahunan dari bulan sebelumnya, turun 16,6%, menurut data Departemen Perdagangan yang dirilis pada hari Selasa. Ini merupakan level terendah sejak April 2020, awal dari pandemi COVID-19.

Dan semua wilayah terpengaruh bahkan jika bagian selatan negara itu mencatat penurunan paling mencolok.

Besarnya penurunan mengejutkan para ekonom yang memperkirakan 750.000 transaksi.

Dalam berita buruk lainnya, data Maret direvisi turun tajam menjadi 709.000 dari 763.000 yang diumumkan semula.

Penjualan rumah yang ada juga turun pada bulan April dan bahkan turun ke level terendah sejak dimulainya pandemi COVID-19, Federasi Nasional Realtors Amerika (NAR) mengindikasikan pekan lalu.

Penurunan rumah baru “cukup menakutkan,” reaksi Gregory Daco, kepala ekonom di Ernst and Young Parthenon, menunjukkan bahwa kita jauh dari juta rumah baru yang terjual pada musim gugur 2020 ketika orang Amerika yang bekerja dari rumah mengumpulkan tabungan dan bergegas untuk membeli properti yang lebih besar.

Itu juga jauh lebih rendah dari puncak terbaru Januari 2021 (993.000).

“Saya memperkirakan penurunan, tetapi bukan penurunan yang curam,” kata Daco kepada AFP. Dan sejak Desember, ini merupakan penurunan kumulatif 30%. “Ini cukup signifikan.”

“Kebijakan moneter yang efektif”

Namun, harga rata-rata terus naik, menjadi $450.600, seperti halnya harga rata-rata menjadi $570.300.

Dan para ekonom kesulitan untuk mengatakan apakah harga yang lebih rendah akan segera menyusul.

“Singkatnya, pesta sudah berakhir,” reaksi Ian Shepherdson, kepala ekonom di Pantheon Macroeconomics, dalam sebuah catatan.

“Hal ini menunjukkan bahwa masyarakat yang sebelumnya mengajukan KPR sekarang memilih untuk tidak melakukan pembelian,” tambahnya.

Bagi Gregory Daco, “kesimpulan utama adalah bahwa kebijakan moneter efektif dalam arti bahwa komunikasi Bank Sentral berdampak pada suku bunga jangka panjang, termasuk suku bunga hipotek”.

Dia menjelaskan bahwa investor telah mengantisipasi kenaikan suku bunga dan “telah memasukkan kebijakan moneter masa depan ke dalam perkiraan mereka”. “Akibatnya, pinjaman hipotek jauh lebih tinggi daripada kenaikan suku bunga Fed.”

Federal Reserve menaikkan suku bunga seperempat poin persentase di bulan Maret dan kemudian setengah poin di bulan Mei untuk menahan inflasi tertinggi dalam empat dekade.

Tujuannya juga untuk mendinginkan pasar real estat yang menggelegak.

Tanda dari pasar yang sangat tegang dan sangat terganggu, selama berbulan-bulan, pembeli potensial telah mengalahkan harga yang diminta oleh penjual untuk memiliki kesempatan mendapatkan properti.

Dan pasar menjadi tidak terjangkau bagi pembeli pertama kali.

Untuk Oren Klachkin, kepala ekonom AS di Oxford Economics, karena kenaikan pendapatan tidak akan mengimbangi kenaikan biaya pinjaman dan kenaikan harga rumah, penurunan penjualan dapat berlanjut dalam beberapa bulan mendatang.

Penurunan penjualan memiliki efek menggelembungkan stok barang yang tersedia yang mewakili 9 bulan di bulan April terhadap 6,9 bulan di bulan Maret, menurut data pemerintah.

Mr Klachkin juga percaya bahwa “pembangun akan meningkatkan stok perumahan, tetapi tidak cukup untuk secara signifikan mengubah dinamika pasar perumahan demi pembeli”.

Pada akhirnya, jika penurunan permintaan terus berlanjut, pembangunan perumahan juga bisa menurun. Hal ini kemudian akan menyebabkan perlambatan penjualan ritel terkait perumahan, seperti penjualan bahan bangunan, peralatan rumah tangga, dan furnitur.

  • Share

Leave a Reply

Your email address will not be published.