Standard & Poor’s memprediksikan ‘harga rumah yang tidak tertata rapi’

  • Share

Lembaga pemeringkat keuangan global Standard and Poor’s yakin harga rumah di Selandia Baru akan turun dalam dua tahun ke depan.

“Kami memperkirakan harga rumah akan melemah secara tertib di tahun mendatang meskipun harga dan transaksi melonjak dalam beberapa bulan terakhir,” kata S&P dalam tinjauannya terhadap bank-bank Selandia Baru.

Tetapi ada risiko bahwa “pelepasan” tidak teratur, dan pemilik rumah, serta bank, akan melihat langkah-langkah Pemerintah untuk mengekang pertumbuhan harga properti menyebabkan harga rumah jatuh secara berlebihan.

“Menyusul koreksi singkat harga properti pada pertengahan kalender 2020, harga rumah Selandia Baru telah meningkat secara substansial sejak saat itu,” kata analis kredit S&P Lisa Barrett.

BACA SELENGKAPNYA:
* S&P menaikkan peringkat kredit NZ, melihat harga properti bergerak lebih tinggi
* Standard & Poor’s melihat ‘jembatan menuju pemulihan’ di Selandia Baru
* Peningkatan posisi S&P ‘menggarisbawahi’ posisi ekonomi Selandia Baru, kata Grant Robertson

“Peningkatan ini menambah risiko yang terkait dengan penumpukan harga properti dan utang sektor swasta selama beberapa tahun, serta defisit neraca berjalan Selandia Baru yang terus-menerus, posisi utang luar negeri yang meningkat, dan fluktuasi harga komoditas yang menimbulkan risiko terhadap stabilitas keuangan,” katanya .

Harga rumah meningkat tajam berkat suku bunga rendah.

JOHN BISSET / STUFF

Harga rumah meningkat tajam berkat suku bunga rendah.

Harga rumah melonjak setelah Reserve Bank menurunkan suku bunga untuk mendukung perekonomian melalui pandemi Covid-19.

Hal itu membuat bank terkena skenario penurunan harga properti yang lebih besar dan lebih lama, dan konsekuensi yang parah, kata Barrett.

Pemerintah mengambil langkah dengan langkah-langkah yang dirancang untuk mengekang kenaikan harga rumah termasuk memperpanjang tes garis terang (aturan pajak yang bertujuan untuk mengekang spekulasi) menjadi 10 tahun dari lima tahun, menghilangkan kemampuan investor properti untuk mengimbangi beban bunga terhadap pendapatan sewa untuk keperluan pajak. , dan mencabut batasan harga dan pendapatan pada hibah dan pinjaman pembeli rumah pertama.

Lebih banyak pembatasan akan segera menyusul.

Pada bulan Mei, Reserve Bank akan melaporkan kembali kepada Pemerintah tentang kemungkinan pengenalan pembatasan hipotek debt-to-income dan interest-only, kata Barrett.

Ekonomi Selandia Baru sangat tangguh, dan pulih dengan kuat, katanya, tetapi meskipun rumah tangga berhutang banyak, S&P tidak memperkirakan peningkatan besar dalam gagal bayar pinjaman.

“Kami menganggap sektor perbankan Selandia Baru cukup ditempatkan untuk menyerap kerugian kredit yang meningkat, karena dampak ekonomi Covid-19, dalam pendapatannya, meskipun margin bunga lebih lemah dibandingkan dengan beberapa tahun terakhir,” katanya.

Namun, “risiko ekonomi juga diperkuat oleh kelemahan eksternal Selandia Baru, khususnya tingkat utang luar negerinya yang tinggi dan defisit akun saat ini yang terus-menerus.”

Bank-bank di Selandia Baru kurang bergantung pada pendanaan asing dibandingkan satu dekade lalu, ketika krisis keuangan global melanda, dan dukungan substansial dari Reserve Bank telah mengurangi risiko itu lebih jauh.

Secara keseluruhan, bank-bank Selandia Baru tetap memiliki permodalan yang baik, kata Barrett.

  • Share

Leave a Reply

Your email address will not be published.